В настоящее время на территории Российской Федерации действует система реестров и кадастров недвижимого имущества, в том числе, кадастровый учет объектов недвижимого имущества согласно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает учет объектов недвижимости в связи с их образованием, учета изменений уникальных характеристик земельного участка, в связи с прекращением существования (снос и т.п.), а также множество других аспектов кадастровой деятельности.

Нежилые здания точно так же, как и жилые, нуждаются в официальном оформлении. Исключением являются только вспомогательные помещения, не требующие разрешения на ввод в эксплуатацию.

К техническому плану необходимо приложить:

• уведомление о начале строительства, которое можно согласовать в органе местного самоуправления, или разрешение на строительство, выданное ранее. По требованию законодательства (ст.51 ГрК РФ) уведомление должно содержать схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Здание может быть уже построено или находиться в процессе стройки, при этом согласовать уведомление о начале строительства с администрацией все равно необходимо;

• проектная документация, положительное заключение экспертизы проектной документации или заключение о соответствии (при необходимости);

• при регистрации договора аренды на нежилое помещение/здание — договор аренды, поэтажный план или технический паспорт БТИ, акт приёма-передачи арендуемого помещения;

• при уточнении контура здания — документы на земельный участок, поэтажный план БТИ.

Чем сложнее здание, тем больше вероятность ошибок при составлении технического плана здания или сооружения. Поэтому очень важно, чтобы данную работу проводил кадастровый инженер с большим опытом и ответственным отношением к делу. Именно такие специалисты ждут вас в нашей компании.

Чтобы объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, необходимо, чтобы кадастровый инженер составил технический план здания со всеми необходимыми сведениями. Для этого необходимо, чтобы специалист обследовал здание и имеющуюся у владельца документацию.