В настоящее время на территории Российской Федерации действует система реестров и кадастров недвижимого имущества, в том числе, кадастровый учет объектов недвижимого имущества согласно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает учет объектов недвижимости в связи с их образованием, учета изменений уникальных характеристик земельного участка, в связи с прекращением существования (снос и т.п.), а также множество других аспектов кадастровой деятельности.

Дачникам и владельцам загородной недвижимости следует знать, что если вовремя не оформить жилой дом в установленном законодательством порядке, то велика вероятность признания строения незаконным с вытекающими отсюда неблагоприятными для собственника обстоятельствами в виде ограничения прав на собственное имущество.

С 2015 года действует «дачная амнистия», которая позволяет регистрировать дома в упрощенном порядке.

Для постановки объектов капитального строительства на Государственный кадастровый учёт необходимо изготовление технического плана. Документ состоит из графической и текстовой частей. Разработкой техплана занимается кадастровый инженер. Раньше для учета был необходим технический паспорт — выписка со сведениями об объекте.

Подготовка технического плана необходима в следующих целях:

• для ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства;
• для внесения в базу Государственного реестра недвижимости;
• при внесении изменений, если проводилась перепланировка или реконструкция;
• для регистрации права собственности или при образовании части объекта недвижимости;
• для заключения сделок с недвижимостью;
• при разрешении судебных споров.

Документ, согласно приказу Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, состоит из текстовой и графической частей.

• В текстовой части прописываются характеристики объекта капитального строительства, такие как площадь, протяженность, год окончания строительства, этажность, а также приведены координаты поворотных точек, данные заказчика и кадастрового инженера, сведения о приборах и их поверках. В этой части пишется заключение кадастрового инженера.

• Графическая часть включает схемы геодезических построений, схемы расположения здания/сооружения на земельном участке, чертеж объекта, а также поэтажные планы.

• Для установления координат проводится геодезическая съемка.

Законодательством предусмотрены требования к подготовке техплана.

• Изготовлением документа в праве заниматься только кадастровый инженер, у которого есть квалификационный аттестат и усиленная электронно-цифровая подпись.

• Геодезические измерения проводятся сертифицированным оборудованием. Приборы измерения должны проходить поверку.

Виды техпланов

Составление технического плана требуется для любых объектов недвижимости, будь то гараж, дом на садовом участке, парковочная стоянка, автомобильная дорога и т.д. Документ оформляется как на объект целиком, так и на его части (например, в случае регистрации договора аренды на нежилое здание/помещение).

Это могут быть:

• дом: частный, многоквартирный, садовый;
• помещения (жилые, нежилые, в т.ч. машиноместа);
• незавершённые строительством объекты;
• нежилые здания и сооружения;
• линейные объекты — автомобильные дороги, трубопроводы, газопроводы, объекты электросетевого хозяйства;
• сооружения площадные — станции метрополитена, мосты, гидротехнические сооружения.

В настоящее время на территории Российской Федерации действует система реестров и кадастров недвижимого имущества, в том числе, кадастровый учет объектов недвижимого имущества согласно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает учет объектов недвижимости в связи с их образованием, учета изменений уникальных характеристик земельного участка, в связи с прекращением существования (снос и т.п.), а также множество других аспектов кадастровой деятельности.

Работы по регистрации жилых домов проводятся на основании
Градостроительного кодекса РФ,
218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
93 ФЗ "Дачная амнистия".
Форма технического плана и требования к его подготовке регламентируется
приказом Минэкономразвития № 953.

На что нужно обратить внимание при оформлении жилого (садового) дома?

• Если жилой дом находится в зоне с особыми условиями использования, то могут потребоваться дополнительные согласования с уполномоченными органами. Например, приаэродромная зона (30 км от аэропорта) - необходимо получить согласование от служб аэропорта или Росавиации;

• Дом, который необходимо поставить на кадастровый учет, должен соответствовать градостроительным нормам (СНиП 30-02-97), а именно: от границы забора до границы дома должно быть не менее 3 м, высота дома должна быть не более 12 м, плотность застройки земельного участка не должна превышать 25-30%;

• Если производилась реконструкция здания (надстройка или пристройка), это оформляется в том же порядке, как и постановка на учет нового здания.

• В соответствии с 953 приказом Минэкономразвитияв площадь здания должны быть включены все внутренние перегородки и стены, т.е. с 2016 года законодательные требования к подсчету площади здания изменились - полезная площадь здания по тех.паспорту и зарегистрированная площадь могут отличаться.

Какие документы необходимы для регистрации в собственность жилого дома:

Для проведения процедуры необходим технический план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить технический план достаточно:

• Паспортные данные и СНИЛС собственника(ов) земельного участка;

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН);

• Проектная документация на здание(при наличии).

Цена на составление технического плана зависит от расположения объекта, вида, площади. Стоимость услуги не регламентируется Российским законодательством.

Длительность изготовления — от 5 до 15 рабочих дней. Суммарно выполнение кадастровых работ с подачей сведений и проведением измерений может занять около двух месяцев.