Согласование перепланировки. БТИ. Кадастровые и геодезические работы. Архитектурные решения. Новостройки Ижевска.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ 2021- ЧТО МОЖНО, А ЧТО НЕЛЬЗЯ?

Перепланировку и (или) переустройство квартиры считают существенным изменением конструкций жилого помещения. Перед проведением таких работ в различных государственных инстанциях проводят официальное согласование. Иначе капитальный ремонт квартиры признают незаконным, а это влечет целый ряд неприятных последствий.

Жилищный кодекс РФ считают основным правовым актом, в котором говорится о том, как по закону правильно сделать переоборудование и перепланировку собственной квартиры. Порядок проведения таких работ прописан в гл. 4, ст. 25—29 ЖК РФ.

По новому закону РФ от 27 декабря 2018 года № 558-ФЗ о проведении переустройства и перепланировки квартиры и нежилых различных помещений, в 4 главу Жилищного кодекса РФ внесены некоторые изменения. Перечень ремонтных конкретных работ перечислен в Постановлении Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г.

Также согласование перепланировки и (или) переустройства жилого (нежилого) помещения регламентируется правовыми актами субъектов РФ (например, по Ижевску постановлением Администрации города Ижевска №1840 от 16 сентября 2019 г.;
по Москве постановлением Правительства Москвы № 508 от 25 октября 2011 г.) и не должна нарушать СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с тех. паспортом. А если техпаспорта еще нет (в основном это касается новостроек), технический план есть в Росреестре.

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения:

● Любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
● Нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;

● Врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
● Уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу.

Присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проголосовали все собственники квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобятся проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;

● Увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
● Перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или электрические радиаторы на балконе возможно;

● Устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
● Затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
● Устройство штраб в несущих стенах;
● Устройство лоджий и балконов на всех этажах кроме первого;

● Перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, такие перепланировки запрещены;
● Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки между ними плотноприлегающих раздвижных перегородок (дверей) либо с заменой на электрическую плиту;
● Перепланировка в аварийных домах;
● Любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
● Объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
● Затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
● Устройство антресолей, площадь которых составляет более 40% от площади всей квартиры;
● Устройство проёма между кухней с газовым водонагревателем и жилой комнатой без двери с установкой решётки или зазора между этой дверью и уровнем пола не менее 0,02 кв.м.

● Расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию кухни или жилой комнаты (пункт 9.22 СП 54.13330.2016). Сюда не входят постирочные комнаты, так как стиральная машина никак не указывается на планах БТИ. Также этот пункт не действует, если этажом ниже под квартирой располагаются нежилые помещения или подвал;
● Расширение или перенос кухни на площадь санузла(пункт 9.22 СП 54.13330.2016), если квартира расположена не на последнем этаже;
● Устройство или перенос кухни на территорию жилой комнаты(п. 24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006). Опять же, данный пункт не применим, если под квартирой находятся нежилые помещения;

● Организация кухни без естественного освещения(п. 9.12 СП 54.13330.2016). Свет от окна должен проникать в кухню по прямой хотя бы через светопрозрачные двери, перегородки или окна в них;
● Организация кухни-ниши площадью менее 5 кв.м., объединять вентиляцию кухни и санузлов(9.7. СП 54.13330.2016);
● Устройство полов в санузлах и других мокрых помещениях без гидроизоляции(СНиП 2.03.13-88 «Полы»);

● Устройство пола в санузле без порожка или без занижения на 15-20 мм. относительно смежного помещения (п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»);
● Устройство выхода из помещения с унитазом (санузел, туалет) в кухню или жилую комнату (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10). Выход из санузла или туалета можно сделать в комнату, если есть второй санузел с выходом в коридор. Выход из душевой или ванной комнаты (помещения без унитаза) можно осуществлять в любые комнаты;

● Демонтаж порожков при выходе на балкон в панельных домах. На такую перепланировку не дают своё разрешение авторы проекта типовых серий панельных домов. Согласовать такую перепланировку невозможно;
● Демонтаж подоконных блоков или устройство проёмов в несущих стенах в типовых домах;
● Демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом не останется на всю квартиру хотя бы один противопожарный простенок длиной 1200 мм. от края балкона до проёма или длиной 1600 мм. между двумя выходами на балкон (п. 6.20 СНиП 21-01-97);
● Демонтаж подоконного блока в кирпичных домах, если он удерживает балконную плиту за счет защемления;
● Объединение двух квартир с разными собственниками (п.1 ст.40 ЖК РФ). Квартиры можно объединять только в том случае, если у них есть хотя бы один общий собственник.

В нашей компании вы можете заказать узаконивание перепланировки "под ключ":

Ремонт — не перепланировка. При перепланировке можно делать все, что не запрещено.
Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Заказывать проект и согласовывать их не нужно. Это относится ко всем отделочным работам, замене электропроводки, труб в сан.узле, сантехники, дверей и пластиковых окон. Кроме того, можно без согласования остеклять балкон.

● Изготовление проекта перепланировки и (или) переустройства жилого и нежилого помещения;
● Согласование проекта перепланировки и (или) переустройства со всеми инстанциями и органами исполнительной власти;
● Получение Решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства Администрации муниципального образования (либо другого уполномоченного органа), а также прочей разрешительной документации;
● Авторский надзор за проводимыми ремонтными работами (при необходимости);
● Подписание акта приемки жилого (нежилого) помещения после перепланировки и (или) переустройства со всеми уполномоченными организациями;
● Изготовление технического плана для внесения изменений в кадастровый учет;
● Регистрация перепланировки и (или) переустройства в Росреестре.

Оформить заявку

Согласование и узаконивание перепланировки

Выдаётся согласованный проект перепланировки, решение и акт приёмки ГУАиГ, технический план на бумажном и электронном носителях, подлежащий обязательной регистрации в органах Росреестра (через МФЦ).

от 18 000 руб. Оформить заявку

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Нажимая на кнопку "ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности нашей компании.

ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

+73412232091