Техническая инвентаризация — это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов недвижимости на основе результатов обследований их в натуре.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и текущую (плановая и внеплановая) техническую инвентаризацию.

Первичный государственный технический учет многоквартирных домов, объектов капитального строительства, не относящихся к жилищному фонду (как с расположенными в них помещениями, так и без таковых), введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., а также индивидуальных жилых домов, построенных после 1 марта 2008 г., на которые имеется проектная документация, осуществляется по выбору заявителя:
• по результатам первичной технической инвентаризации;
• без проведения первичной технической инвентаризации.

Сведения из технических паспортов по-прежнему используются при лицензировании различных видов деятельности, при расчете стоимости жилищно-коммунальных услуг, а также при осуществлении государственных и муниципальных услуг в рамках межведомственного взаимодействия.

На сегодняшний день учет жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, жилых (садовых) домов, нежилых зданий и помещений, введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г осуществляется на основании технического плана. На основании технического плана и результатах обследования изготавливается технический паспорт.

Технический паспорт является единственным документом, содержащим полную и достоверную информацию на дату обследования об объекте недвижимого имущества, в том числе информацию о его технических характеристиках и конструктивных элементах, реальном состоянии (физическом износе), составе и размере строений, площади внутренних и наружных помещений, наличии благоустройства и т.д.

Техническая документация необходима:

• при оформлении документов для энергообеспечения, газоснабжения и подведения коммуникаций к объекту;

• при оформлении аренды, кредитных и залоговых обязательств;

• при проведении оценки объекта недвижимости;

• при согласовании перепланировки и (или) переустройства;

• при выделении долей;

• при оформлении наследственных прав;

• при проведении строительной экспертизы;

• при прохождении пожарных, санитарных и иных проверок.

Техническая инвентаризация — это система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении и техническом состоянии объектов недвижимости на основе результатов обследований их в натуре.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и текущую (плановая и внеплановая) техническую инвентаризацию.

Технический паспорт на здание (жилой дом)

Учетно-технический документ, отражающий состояние здания. Содержит описание объекта, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию и т.д.

Технический паспорт на жилое (нежилое) помещение

Учетно-технический документ, отражающий состояние помещения. Содержит описание объекта, ситуационный и поэтажный планы, экспликацию и т.д.

Поэтажный план и экспликация

Содержит графическое изображение (чертеж-план) помещений(ия) этажа (части этажа) здания и экспликация к нему.

Технические характеристики (описание) на жилое помещение (квартиру)

Учетно-технический документ, отражающий состояние и описание многоквартирного дома, поэтажный план объекта с экспликацией.