Оба документа может подготовить кадастровый инженер. Затем инженером изготавливается непосредственно сам межевой план, в который добавляется кадастровый план территории квартала. На плане необходимо показать исходный земельный участок с установленными границами.

Для того, чтобы проверить установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра: если при нажатии на искомый земельный участок, высвечивается надпись «без координат границ» - информация о границах отсутствует в Росреестре и границы формально не установлены (уточнены). В таком случае проводится процедура межевания.

Кадастровые работы проводятся на основании Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», Земельного Кодекса РФ, а также Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года .

Стоимость этой услуги не зависит от сезона, на нее влияют только местоположение, площадь и конфигурация земельного участка. По времени процесс перераспределения земельных участков может занять от пары недель до нескольких месяцев.

Перераспределение земельных участков – это изменение границ, площади и конфигурации исходных земельных участков внутри определенной территории. В результате перераспределения исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает право собственности на каждый новый земельный участок.

Например, можно создать из двух земельных участков – четыре, из пяти – два, либо перенести границу между исходными участками с целью расширения одного или нескольких из них.

Процесс перераспределения земельных участков начинается с составления следующих документов: решения собственника (или соглашения собственников) о перераспределении земельных участков и схемы перераспределения участков. Оба документа поможет подготовить кадастровый инженер.

Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами.

Участки, границы которых не установлены (уточнены) в Росреестре, не могут быть перераспределены!

На что нужно обратить внимание при перераспределении земельных участков?

• Исходные участки должны быть смежными;

• Если границы земельных участков были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;

• Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра;

• Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка;

• Если рядом с участками расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственникам участков необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.

Для проведения процедуры перераспределения необходим межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы подготовить межевой план потребуются:

• Паспортные данные правообладателя (-ей) участков;
• Правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).