Оба документа может подготовить кадастровый инженер. Затем инженером изготавливается непосредственно сам межевой план, в который добавляется кадастровый план территории квартала. На плане необходимо показать исходный земельный участок с установленными границами.

Для того, чтобы проверить установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра: если при нажатии на искомый земельный участок, высвечивается надпись «без координат границ» - информация о границах отсутствует в Росреестре и границы формально не установлены (уточнены). В таком случае проводится процедура межевания.

Кадастровые работы проводятся на основании Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», Земельного Кодекса РФ, а также Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года .

Стоимость этой услуги не зависит от сезона, на нее влияют только местоположение, площадь и конфигурация земельного участка. По времени процесс объединения земельных участков может занять от пары недель до нескольких месяцев.

Объединение земельных участков – это образование нового земельного участка путем объединения двух и более смежных земельных участков. В результате исходные земельные участки прекращают свое существование и возникает новый земельный участок, зарегистрированный в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее сокращенно - ЕГРН).

Процесс объединения земельных участков начинается с составления документа - решения собственника (собственников) об объединении земельных участков, который поможет составить кадастровый инженер.

Далее кадастровый инженер готовит межевой план, в котором используется кадастровый план территории квартала. На нем должны быть отображены исходные земельные участки с установленными границами.

На что нужно обратить внимание при объединении земельных участков?

• Объединяемые участки должны быть смежными;

• Если границы земельных участков были установлены давно, точность установленных границ может быть низкой и не отвечать критериям действующего законодательства. В этом случае нужно проводить повторное межевание для присвоения точности границам не ниже 10 см на точку;

• Участки должны иметь одну категорию и один вид разрешенного использования. Проверить эти сведения можно на публичной кадастровой карте или в разделе «Сведения Онлайн» на сайте Росреестра;

• Для каждого субъекта РФ местное законодательство устанавливает предельно допустимый максимальный размер образуемого земельного участка;

• Если рядом с участком расположена дорога и границы такой дороги содержатся в Росреестре, то кадастровый инженер дополнительно готовит документ, с которым собственнику участка необходимо обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемому земельному участку.

Для проведения процедуры объединения необходим межевой план, составленный кадастровым инженером.

Чтобы подготовить межевой план достаточно:

• Паспортных данных правообладателя (-ей) участков;
• Правоустанавливающих документов на земельные участки (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН).