Cуть раздела земельного участка заключается в том, что из одного исходного земельного участка путем деления на части образуются новые участки.

Сама процедура раздела начинается с составления двух необходимых для этого документов:
- Решение собственника о разделе земельного участка (составляется от имени собственника и подписывается им);
- Схема раздела участка.

Оба документа может подготовить кадастровый инженер. Затем инженером изготавливается непосредственно сам межевой план, в который добавляется кадастровый план территории квартала. На плане необходимо показать исходный земельный участок с установленными границами.

Для того, чтобы проверить установлены границы участка или нет, можно воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра: если при нажатии на искомый земельный участок, высвечивается надпись «без координат границ» - информация о границах отсутствует в Росреестре и границы формально не установлены (уточнены). В таком случае проводится процедура межевания. Участок без установленных (уточненных) границ разделу не подлежит.

Кадастровые работы проводятся на основании Федерального закона № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», Земельного Кодекса РФ, а также Приказом Минэкономразвития № 921 от 08.12.2015 года .

На что обратить внимание

При проведении раздела земельного участка нужно обратить внимание на следующие аспекты:

• Если границы земельного участка устанавливались давно, то точность границ возможно будет недостаточной и не будет соответствовать действующему законодательству. В таком случае требуется повторное межевание для установки требуемой точности (10 см на точку);
• Ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего района для уточнения возможности раздела. А именно, узнать минимально допустимый размер земельного участка;
• Если участок граничит с дорогой, стоящей на кадастровом учете, то кадастровый инженер дополнительно подготавливает документ, с которым собственнику участка нужно обратиться к собственнику дороги за согласием об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам.

Для проведения процедуры раздела требуются межевой план, составленный кадастровым инженером. Чтобы его подготовить достаточно: паспортных данных собственника и правоустанавливающих документов на участок (выписка ЕГРН или свидетельство о регистрации права).

Стоимость этой услуги не зависит от сезона, на нее влияют только местоположение, площадь и конфигурация земельного участка. По времени процесс раздела земельного участка может занять от пары недель до нескольких месяцев.