В настоящее время на территории Российской Федерации действует система реестров и кадастров недвижимого имущества, в том числе, кадастровый учет объектов недвижимого имущества согласно Федеральному закону № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости».

Закон предусматривает учет объектов недвижимости в связи с их образованием, учета изменений уникальных характеристик земельного участка, в связи с прекращением существования (снос и т.п.), а также множество других аспектов кадастровой деятельности.

На основании результатов проведения кадастровых работ по землеустройству изготавливается межевой план.

Межевой план – это документ, подготавливаемый кадастровым инженером, для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Межевой план составляется на основании выписки о земельном участке или кадастровом плане территории. Межевой план содержит сведения для постановки земельного участка на кадастровый учет, основными из которых являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

В каких случаях необходим межевой план

• образование земельного участка из государственных или муниципальных земель;
• объединение нескольких смежных земельных участков;
• раздел земельного участка на несколько частей;
• выдел земельного участка из общедолевой собственности;
• перераспределение земельных участков;
• уточнение границ земельного участка (межевание);
• исправление кадастровой ошибки.

То есть с помощью межевого плана вносятся новые сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. В частности, при «возникновении» нового земельного участка, изменении границ или их уточнение. То есть, если ваш земельный участок либо не стоит на кадастровом учете, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Основные задачи межевания:

• Определить точные границы территории;
• Поставить его на кадастровый учет для получения права на дальнейшее оформление правоустанавливающих документов;
• Обеспечить формальные условия для совершения последующих сделок с землей;
• Решить споры между собственниками смежных участков;
• Оформить сервитут.

Стоимость этой услуги не зависит от сезона, на нее влияют только местоположение, площадь и конфигурация земельного участка. По времени процесс межевания земельного участка может занять от пары недель до нескольких месяцев.